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裝配式鋼結構農房建設持續推進，規?；l展還需多方發力
發布時間：2021-09-09 08:37
近幾年，住房和城鄉建設部一直在積極推動裝配式建筑在廣大農村地區的推廣應用，并有序指導河北、浙江、山東、四川等地開展裝配式鋼結構農房建設試點，以推動傳統建造方式轉型升級，提升農房品質和農村生活條件。如今，以政府主導的項目中裝配式鋼結構農房的建設已初見成效，但農民自建房中采用鋼結構的占比則依然相對較少。
目前裝配式鋼結構農房在農村的推廣中會遇見哪些問題？又該如何解決？杭州森武科技有限公司（以下簡稱“森武科技”）董事長王雷對此表示，村民在自建房中是否選擇裝配式鋼結構農房，其實關注的重點不是裝配式鋼結構農房本身，而是房屋質量和施工效率，村民需要的是高品質一體化服務。“建筑企業要想掘金裝配式鋼結構農房，需找準定位，做好產品開發者、供應鏈整合者和公平交易環境提供者。”
接受度逐漸提升，推廣難度依然較大
在積極引導農民建設使用裝配式鋼結構農房中，四川省涼山州從2016年開始在農村公共建筑、彝家新寨建設、工程移民搬遷、易地扶貧搬遷、地質災害避險搬遷、農村危房改造建設中積極推廣鋼結構建筑；河北省2019年在邯鄲市涉縣等5個省級農房建設試點縣（市）積極推廣裝配式鋼結構農房；浙江省則選取杭州市臨安區、紹興市柯橋區作為裝配式鋼結構農房試點地區，目前僅森武科技在臨安區就已探索建設了裝配式鋼結構農房400多套。
“一開始推廣時情況并不樂觀，村民沒接觸過裝配式鋼結構農房，不敢用心里沒底。光是動員全村28戶易地扶貧搬遷戶采用裝配式鋼結構農房，駐村幫扶組就花了近一個月時間。”涼山州小山村一村干部曾表示，在村組干部苦口婆心地講解下，村民才逐漸了解了裝配式鋼結構農房的安全性、實用性，并最終接受。
隨著試點示范工作的推進，近年來接受裝配式鋼結構農房這種新型建筑形式的村民開始逐漸增多。如安徽省合肥市長豐縣部分村民在安置房建設中，主動要求建設裝配式鋼結構農房。同時，由于裝配式鋼結構農房的抗震性能強，還常常作為一種安全可靠的房屋得到地震高發區村民的認可。
“裝配式鋼結構農房抗震性能強，同時兼具現場組裝搭建效率高、建造施工工期短、建造過程省心省事等諸多特點，使得村民對其越了解就越認可，尤其在唐山這樣的地震多發帶。”河北實豐綠建科技發展有限公司（以下簡稱“實豐綠建”）總工程師姚久順表示，在農村推廣裝配式鋼結構農房還需多與當地村民接觸，熟悉當地風土人情，作為本土企業，目前實豐綠建已在唐山建設有幾十套裝配式鋼結構農房，隨著經驗的積累，后期將會把服務范圍逐漸擴展到京津冀地區。
作為一種新型建筑體系，我國裝配式鋼結構農房目前尚處于發展初期，形成全面推廣仍有很長的一段路要走。王雷表示，目前農村市場潛力巨大，村民需求非常旺盛，雖然裝配式鋼結構農房體系眾多，產品形態各種各樣，但行業內仍然缺乏口碑既好規模又大的領頭企業。“因為農村是熟人社會，自建房的施工常常以農村施工隊、農村工匠為主，建筑企業進入農村市場后在人情管理方面較為困難，所以很難形成規模效應。”
產品質量和人才隊伍建設是關鍵
雖然我國裝配式鋼結構農房發展仍處于試點階段，但一些地方和企業還是摸索出了一些經驗。如浙江省對試點地區引入貸款機制，明確每戶可貸款50%、最大額度不超過30萬，有效解決了部分農戶建房資金不足問題；杭州市臨安區引導企業為建房農戶購買每戶3000元的建房保險，解除了農戶后顧之憂；長豐縣規范了農房建設從“建房資金、施工圖紙、施工過程、竣工驗收、檔案資料”全方位管理，確保了裝配式鋼結構農房建設質量安全；涼山州的裝配式鋼結構農房建設補貼資金，始終堅持按戶補貼，州上補貼20%，縣市補貼80%，直接補貼到房屋建設或運輸費用中。
同時，北新房屋有限公司、合肥國瑞集成建筑科技有限公司、唐山冀東發展集成房屋有限公司、森武科技等企業在進軍農村住房市場時，也在裝配式農房建設中積累了一定建設管理經驗。其中，為保證村民和施工方利益，調節村民在建房中與企業存在的糾紛問題，避免傳統模式下出現的三角債問題等，森武科技在整合供應鏈的基礎上，與銀行、公證處等單位聯合開發了一整套推廣體系，包括戶型選型平臺、第三方結算交易平臺、在線公證調解平臺、智能供應鏈平臺和工匠誠信等級平臺等，并努力通過上述流程化、標準化的管理模式在省外設置直營門店，提供從建房審批到貸款到施工到保險到不動產辦理的一條龍服務。
在裝配式鋼結構農房建設勢頭向好的情況下，對于接下來的推廣還應如何做，姚久順表示，最主要的還是研發生產質量過硬的產品，然后從建設速度、質量、成本等方面下手，做到精益求精。同時還要注重服務細節，做好售后工作。“畢竟房子這個產品比較特殊，村民滿意就會有人用，不滿意大家就都不會用，質量和服務很重要。”
王雷深表認同：“現在行業內魚龍混雜，產品質量參差不齊，假如隨便一個小作坊就能生產設計裝配式鋼結構農房，其質量低劣不僅會影響整個行業口碑，還會對村民生命財產造成威脅。因此提高設計方進入裝配式鋼結構農房市場的門檻很重要，必須要求企業把產品做精、做優良。”
此外，業內專家還表示，接下來還要加大專業施工隊伍的職業教育，通過等級差異化、提高設備技術含量和工資待遇等，吸引更多年輕人和相對有文化的人從事建筑施工，以提高建筑質量；另外，還要努力改變農村商業環境，將熟人社會的人情管理轉為制度管理、法律管理，并建立公平交易的第三方平臺約束和解決可能出現的惡意找茬和拖欠款項等問題。（來源：中國建設報裝配式建筑）
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