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住宅層高標準將調整為不低于3米，湖北去年已先行一步
發布時間：2025-03-13 08:28
3月9日下午，十四屆全國人大三次會議舉行民生主題記者會。住房和城鄉建設部部長倪虹表示，住宅層高標準將調整為不低于3米，引發社會各界關注。極目新聞記者了解到，去年12月，湖北省《高品質住宅技術標準》已實施，這也是全國首部高品質住宅建設的工程建設地方標準。其中有“建筑主體結構按100年進行耐久性設計、住宅層高不應小于3米”等若干規定。
部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會回答提問
提升舒適度推動建筑業轉型升級
“近期，我們在組織編制《好房子建設指南》，也在修訂《住宅項目規范》，其中有一項，就是把住宅的層高標準提高到不低于3米。”3月9日，倪虹在回答為人民群眾建設“好房子”有關提問時，作出了此番回答。
倪虹強調，推動建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，各地政府既要帶頭把保障房建成“好房子”，把新房子建成“好房子”，也要結合城市更新采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。他表示，建設“好房子”，不僅為新技術、新產品、新材料提供廣闊應用空間，還釋放出擴內需、促消費的巨大潛能，希望社會各界都來支持“好房子”、參與建設“好房子”。
“過去是可以低于3米的，實踐中一些住宅為2.8米。”3月10日，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向極目新聞記者表示，此次有關部門提出將住宅層高標準調整為不低于3米，顯著提升了居住空間的舒適度。更高的層高意味著更好的通風和采光條件，有助于改善室內空氣質量，增強居住者的舒適感，“好房子有四個標準，其中提及舒適。更高的層高，更符合現代人的居住習慣和心理需求，是好房子舒適標準的體現。”
在嚴躍進看來，新的住宅層高標準，它的實施將推動建筑業向更高質量、吻合好房子標準的方向發展。開發商未來需更加注重產品的品質和細節，將此類標準和各地土地規范優化標準對接，促進技術提升，從而推動建筑業轉型升級。
湖北去年底已實施相關要求
此前，在全國各省份召開的地方兩會上，各地也針對房地產發展提出重點政策和創新提法。根據上海易居房地產研究院對相關表述的高頻詞進行分析，“止跌回穩”“好房子”“保障性住房”“存量土地和用房”“保交房”“房地產發展新模式”等被多省市頻頻提及。嚴躍進表示，觀察全國31份地方政府工作報告，至少15個省份的文件中直接提及“好房子”的內容，涉及“好房子”的建設要求、制度保障、示范項目建設等。
極目新聞記者注意到，在建設“好房子”上，湖北已先人一步。2024年下半年，湖北省住建廳正式發布了《高品質住宅技術標準》（DB42/T 2305-2024）（以下簡稱“標準”），該標準已于2024年12月10日正式實施，這也是全國首部高品質住宅建設的工程建設地方標準。其中規定，建筑主體結構按100年進行耐久性設計，住宅層高不應小于3米，還規定了容積率及住宅高度等相關要求。
中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政告訴極目新聞，湖北在“好房子”的實施層面動作比較快，從容積率、層高等細節方面給“好房子”有了技術標準的定義。武漢去年也發布了關于推進新型住宅設計試點的通知。他同時提到，除了層高標準，規劃設計、生活配套、物業服務、架空層活動空間、風雨連廊、園林綠化、社區、城區等都是“好房子”的衡量標準。而且，隨著人民群眾對居住品質的要求越來越高，“好房子”的內涵還需要在實踐中不斷豐富。
針對房地產行業未來發展，住房和城鄉建設部部長倪虹在前述記者會上也特別強調，房地產企業和建筑企業應當看到，建設“好房子”將是產業轉型發展的新賽道，以后的企業競爭，拼的是新科技、高質量、好服務，誰能為群眾建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、有發展、有更好的未來。
中信證券此前就認為，未來10年，核心城市中，只算高樓齡房屋業主置換疊加新市民購房剛性需求，保守測算就達到每年4.3億平方米，相當于2023年全年商品房銷售面積的38%。只要企業聚焦好房子，聚焦核心城市，房地產開發賽道就還是一條“藍海賽道”，相關企業就還有可能持續高質量發展。中銀證券則預計，未來房企將通過提升房屋質量、交付標準、得房率等方面，提升競爭力。（來源：極目新聞）
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